С 22 по 24 июля 2022 года ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA проводит традиционное летнее мероприятие – «Черную пятницу рынка недвижимости». Обещается, что в эти три дня в новостройках, представленных на распродаже, можно будет купить квартиры с большими скидками. Но все ли дисконты реальные? В прошлом году портал МосДольщик.рф обнаружил несколько проектов с фальшивыми скидками. А как на этот раз? Разбираемся.
Проверять скидки МосДольщик.рф решил по самым бюджетным лотам, представленным на «Черной пятнице рынка недвижимости». Выбор не случаен. Чем дешевле квартира – тем большим спросом она пользуется, и тем меньше причин у застройщиков давать на нее скидку. Хотя бывает, конечно, по-разному.
ЖК «Филатов луг»: скидки есть, но с оговорками
Среди всех московских новостроек, представленных на летней распродаже 2022 года, самые дешевые предложения – в уже сданных домах ЖК «Филатов луг» от компании «Инград». Напомним, что этот тот самый проект в Новой Москве, первую очередь которого долго не могли ввести в эксплуатацию из-за конфликта с Росавиацией. Теперь все трудности позади, первая очередь заселена, а остатки квартир продолжают продаваться. Часть из них как раз и представлена на «Черной пятнице рынка недвижимости».
Самое дешевое предложение – 22-метровая студия» без отделки на втором этаже 22-этажного корпуса. С учетом предложенной скидки она обойдется чуть дешевле 6,9 млн руб. (против заявленной исходной цены в 7,8 млн руб.). То есть, дисконт составляет 12%. На сайте самой новостройки квартира с такими характеристиками лишь одна – в третьем корпусе. Там она тоже предлагается со скидкой, но более скромной: за нее хотят 7 млн руб. Поэтому отсчет нужно вести именно от нее. Так что дисконт на «Черной пятнице» четный, хотя и не такой существенный, как хотелось бы: реальная разница в ценах чуть больше 2%.
ЖК City Bay: все по-честному
Следующая новостройка по минимальности цены – ЖК City Bay от MR group, расположенная на западе Москвы. На «Черной пятнице» в ней выставлены квартиры в корпусе, который сдается в конец нынешнего года. Самая дешевая из них – студия чуть меньше 22 кв.м с готовой отделкой. С учетом дисконта она обойдется чуть дешевле 8,1 млн руб., а базовая цена без скидки – чуть меньше 9 млн руб. То есть, экономию обещают в размере 10%. На сайте застройщика такого варианта нет, а из того, что имеется, минимальные цены за студии сопоставимых площадей превышают 9 млн руб. Так что скидка честная. Более того: это предложение представлено лишь на «Черной пятнице», что очень хорошо характеризует застройщика.
ЖК AFI Tower: скидки настоящие
Третья по наименьшей цене новостройка Москвы, представленная на Black friday real estate (второе название тог же мероприятия) – ЖК AFI Tower от AFI development. Этот 52-этажный комплекс возводится на северо-востоке столицы и будет сдан в IV квартале 2024 года. Самая дешевая квартира из представленных на распродаже – студия почти в 26 кв.м, которая находится на 22 этаже. За нее просят около 8,9 млн руб. (против 10,5 млн руб. без скидки). То есть, дисконт 15%. На сайте новостройки квартиры аналогичных габаритов и на том же этаже тоже имеются, однако они выставлены за 10,5 млн руб. и более. Поэтому на «Черной пятнице» AFI development ведет себя четно.
ЖК «Инноватор»: дисконт реальный
На четвертой позиции по минимальности цены – ЖК «Инноватор». Это 28-этажная новостройка на западе Москвы, которую сдадут в конец 2024 года. Из представленных в ней на распродаже квартир самая дешевая – студия в 26 кв.м на 4 этаже. С 22 по 24 июля 2022 года ее можно купить за 10,2 млн руб., хотя обычная цена, как информируется на сайте распродаж, 12,1 млн руб. То есть, дисконт почти 16%. На сайте самой новостройки квартиры аналогичные по площади на том же этаже тоже есть. Они выставлены по той же самой базовой цене (12,1 млн руб.) и никакие скидки на них не предлагается. Так что вариант с «Черной пятницы» выгоден для покупателя.
ЖК TopHills: уникальное предложение
Замыкает пятерку новостроек, проверенных на реальность скидок на «Черной пятнице», ЖК TopHills. Как и новостройка, с которой проверка портала МосДольщик.рф начиналась, эта тоже от компании «Инград». Находится она на юге Москвы, а тот 27-этажый корпус, что представлен на распродаже, как и все остальные планируют ввести в эксплуатацию в I квартале 2023 года. Самая дешевая квартира – 28-метровая «однушка» без отделки на пятом этаже. С учетом дисконта она продается почти за 10,6 млн руб., а без него – за 12 млн руб. То есть, скидка составляет 12%. На сайте новостройки такого предложения нет вообще, но есть похожее – на том же этаже, чуть меньшей площадью. За него хотят 13,7 млн руб., причем никаких скидок даже не предлагают. Так что вариант на «Черной пятнице» честный и к тому же уникальный.
Таким образом, большинство московских застройщиков, участвующих в распродаже новостроек, ведут себя корректно. Скидки в 10-16% честные (за редким исключением). Поэтому возможность сэкономить на покупке Black friday real estate, действительно, дает. Что должно только радовать. Напомним также, что все объекты, представленные на распродаже, проверены Москомстройинвестом, который контролирует всех столичных застройщиков. То есть, проблемных или потенциально проблемных среди них нет.
